仙台エリアで共有持分を買い取ってくれる不動産業者6選

共有持分の売却は、その複雑さから一般的な売却と比較して困難さが増す特殊なケースといえます。相続や譲渡によって権利関係が複雑化した結果、リスクが高まり、通常の市場相場を大きく下回る価格でしか売却できない事例も見受けられます。

本記事では、仙台にお住まいの方に向けて、そんな共有持分を買い取ってくれる専門業者を5選紹介します。当該エリアで共有持分をお持ちの方は、ぜひお役立てください。

共有持分の売却が難しい理由

共有持分は、複数の共有者が一つの不動産の権利を共有するものです。相続や譲渡などを経て権利関係が複雑化し、リスクが生じやすい状態になります。

通常、共有持分の売却は困難で、専門業者への売却価格も市場相場を下回る傾向にあります。具体的な価格は物件の状態や諸条件によりますが、市場相場の4〜7割程度になることも。

共有持分を利用するのは難しく、買い取ったとしても、他の共有者の持分の買取交渉を進めなければなりません。ただし、業者の対応によっては共有者や親族間でトラブルが発生する可能性もあります。

以上の理由から、共有持分の買い手探しは非常に難しいのです。

共有持分を買い取ってもらう3つの方法

共有持分を買い取ってもらう方法としては、以下の3つが考えられます。

• 共有者全員で売りに出す
• 自分の持分のみを買い取ってもらう
• 分筆してから売却する

事故より、個別にみていきましょう。

①：共有者全員で売りに出す

まず、「共有者全員の同意のもと売却」する方法です。これは共有不動産の売却方法の中で最も一般的。

この方法の特徴は「権利関係が整い、使用制限がなく、購入者が通常の利用が可能」であることです。これにより、扱いが難しい共有不動産でも市場相場で売却できます。

さらに、他の売却方法と比べ、売却利益が増える点もメリット。これは所有者にとって大きな利点といえるでしょう。

ただし、共有者のうち一人でも売却に反対すると売却は不可能です。特に、その不動産に居住している共有者がいる場合、売却の同意を得ることが難しいでしょう。

②：自分の持分のみを買い取ってもらう

次に考えられるのは「自分の共有持分だけを売却する方法」です。自分の持分だけを売却する利点は以下のとおり。

• 買い手探しの手間や売却時間が削減され、手軽な方法でさる
• 第三者が共有関係に加わることなく、既存の共有者間で持分比率が変わるだけなので、心理的抵抗は小さい

上記のようなメリットがあるものの、共有物件は親族間で共有されることが多く、親族間での共有持分売買交渉となると「金額の問題で話が進まない」といった事態に発展する可能性もあります。

関連記事：共有持分を親族間売買は可能？やり方と注意点を解説

③：分筆してから売却する

最後は、「不動産の分割後に売却」する方法も考慮できるでしょう。つまり「特定土地を分割し、各土地に共有者が単独所有となる」という選択肢です。

共有不動産が土地でないと使用できませんが、共有名義が無くなり売却が容易になります。ただし、分割には費用が必要。土地を分割するには境界確定のための測量が求められ、さらに「土地分割」と「各土地の所有者確定」を登記する必要があります。

共有持分の買取は専門業者に依頼するのが最善手

共有持分は「専門の買取業者への売却」が効果的な解決方法です。共有持分の買取業者は、「訳あり物件」を専門に取り扱う不動産業者。

一般的な業者が難しいと感じる共有持分の取引も、専門業者ならスムーズに対応してくれます。共有者間のコミュニケーションを担当し、迅速な買取を実現できるでしょう。

専門の買取業者は、共有持分買取のノウハウが豊富で、場合によっては弁護士や税理士と連携することもあります。そのため、一部の業者では「最短即日買取」も可能です。

仙台エリアで共有持分を買い取ってくれる不動産業者6選

仙台で共有持分を買い取ってくれる専門業者としては、次の6社が挙げられます。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 不動産買取専門福互
• 株式会社三栄地所
• 株式会社ふぁみりあ
• アランザ
• 株式会社アル・エル

次項より、個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

引用：ワケガイ

「ワケガイ」は、株式会社ネクスウィルが運営する、訳あり物件の買取を専門とする不動産業者です。長年の経験と実績に基づく高度なノウハウを活用して、売却が困難とされる共有持分の物件でも即日買取を実現。

弁護士や税理士と連携し、共有者間の対話や法的な手続きを全面的にサポートする特色を持っています。共有持分の所有者が専門知識を持たずにいることが多いなか、ワケガイの法的手続きから買取までの一貫した対応は安心感を提供しているといえるでしょう。

不動産買取専門福互

引用：不動産買取専門福互

不動産買取専門福互に買取依頼をした場合、各種専門士との連携で問題解決が可能です。一般的な不動産業者では解決できない問題を抱えている土地や建物でも、司法書士や行政書などとの連携で問題解決に繋がります。

同社は、築年数が古い中古住宅のほかに、大型物件や再建築不可などの買取にも対応。他で断られた共有持分でも、一度相談してみましょう。

株式会社三栄地所

引用：株式会社三栄地所

買取専門業者の株式会社三栄地所は、仙台を中心にスピーディーな買取を行なっている企業です。最短であれば2日、遅くとも30日で売却が完了し、そのまま現金を手に入れられます。

通常の取引で必ず付きまとう「瑕疵担保責任」についても、直接買取なら免責となります。そのため、買取後の心配も無用といえるでしょう。

株式会社ふぁみりあ

引用：株式会社ふぁみりあ

株式会社ふぁみりあは、不動産売却専門店です。買取と仲介の両方に対応しており、最初に仲介で売り出して、少しでも高く売却することも可能。期間内に買い手が見つからなければ買取をする「買取保証」で売却できます。

同社への買取依頼では、価格交渉などもスムーズと謳っていますので、気軽に相談できるでしょう。

アランザ

引用：アランザ

仙台に店舗を構えるアランザは、地域に密着した不動産会社として知られ、仙台での買取を熟知している業者です。買い取った物件はリフォーム後自信を持って新たに買い手へ紹介できるよう努めることが特徴。

「納得の価格で売却できない」など、売り手の課題をしっかりと聞いて、さまざまな提案をしてもらえるため、地域密着型の買取業者を探している方は検討しましょう。

株式会社アル・エル

引用：株式会社アル・エル

株式会社アル・エルは不動産売買・仲介・新築・リフォームなど幅広く行っており、共有持分の物件買取にも対応している業者です。

資産運用全般における独自のノウハウとネットワークを持っているため、相談から買取まで、ワンストップでのサービス提供が期待できます。

まとめ

共有持分の売却は、その特性上難易度が高く、また売却価格も一般的な不動産売却に比べ困難なケースが多々あります。共有持分の売却における専門業者の活用は、その困難さを和らげ、より迅速かつ円滑な売却を可能にします。

専門業者は共有持分の取引に詳しく、必要に応じて弁護士や税理士とも連携するため、安心して任せられます。最適な業者を選び、共有持分の売却をスムーズに進めましょう。

「ワケガイ」なら共有持分であっても最短1日の買取が可能で、法的な手続きについては丸投げしていただけます。共有持分にお悩みの方は、ぜひ下記よりご相談ください。