千葉エリアで共有持分を買い取ってくれる不動産業者6選

共有持分は権利関係が分割されているため取り扱いが難しく、手放そうと思ってもスムーズには進まないでしょう。共有持分をもつ不動産を高額で売却したいと考えているなら、適切な売却手続きと信頼できる買取業者選びが求められます。

本記事では、千葉県で共有持分を高額で売却するために重要な買取業者選びのポイントと、実際に買い取ってくれる業者を6選にして紹介します。千葉県で共有持分をお持ちの方は、ぜひお役立てください。

共有持分の買取とは

共有持分とは、不動産を複数の人が所有する際の、それぞれの持分割合を指すものです。

例えば、100㎡の土地をAさんとBさんが半分ずつ所有する場合、各々の共有持分は1/2となります。ただし、共有とは抽象的な概念で、物理的に土地が分割されるわけではありません。

「売却」は、そんな共有持分を解消する方法として有効です。共有持分を買取業者や他の共有者に売ることで、売却益を得ると同時に、共有問題も解決できるでしょう。

共有持分の買取の流れ

共有持分を高く売却するために重要な、売却の流れを紹介します。

• Step1.買取業者に相談する
• Step2.売買契約の締結
• Step3.決済

これらの流れを理解することで、より高い査定額を期待できるでしょう。

Step1.買取業者に相談する

始めに、買取業者への依頼を行います。依頼後に業者から返答があり、詳細なヒアリングが実施されるのが一般的。

ヒアリング後、査定金額の提示、条件調整を経て契約へと進みます。

Step2.売買契約の締結

話し合いがスムーズに進み、「重要事項説明」「条件の確認」が完了したら、売買契約の締結準備に入ります。

共有持分の売買でも、通常の不動産売買契約と同じ手続きが必要。不動産売買契約書にサインや押印をして契約が成立するという流れです。

Step3.決済

不動産売買契約が成立すれば、契約書に記載された期日までに買取金額が振り込まれ、取引が完了します。以上が共有持分の売却手続きから終了までの大まかなステップです。

ただし、この一連の手続きには平均で約1〜2ヶ月の期間が必要とされます。余裕をもって進行することが求められるでしょう。

千葉での共有持分の買取専門業者の選び方

千葉で共有持分を売却したいと考えた場合、次の手順で業者探しを進めましょう。

• 千葉での買取実績
• 査定額の根拠
• 士業との提携の有無

以下より、個別に解説します、

千葉での買取実績

各不動産業者は「対応エリア」を持っています。千葉で共有持分を売却したい場合、千葉エリアに対応する業者を選ぶ必要があります。

特にインターネットで業者を探す際は、関東エリア全体を対象とする業者も存在するため、注意しましょう。

査定額の根拠

共有持分の売却時には、事前に査定を依頼するのが一般的です。買取業者から提示された査定額について、金額だけでなく、査定額の「理由」についても詳細な説明を求めるのが賢明です。

査定額の理由を説明できる担当者は信頼性があり、納得するまで対話が可能があるといえます。

士業との提携の有無

共有持分は権利関係が複雑で、各種手続きや書類の用意が求められます。その観点から、司法書士や弁護士などの専門家と連携している業者がスムーズな対応やサポートを提供できるでしょう。

共有持分を買取って欲しいとき、すでに他の共有者と問題が起きている場合、そのまま買い取られるとトラブルが悪化しかねません。

弁護士と連携している買取業者は、すでに問題が発生している物件でも対処できることが多く、専門家と連携してトラブル解決を助けてくれるのです。

千葉で共有持分を買い取ってくれる不動産業者6選

で共有持分を買い取ってくれる専門業者としては、次の6社が挙げられます。

• ワケガイ（株式会社ネクスウィル）
• 千葉不動産買取サービス
• 小副川工務店
• 株式会社雅エステート
• 株式会社さくら都市
• センチュリー21 東京建築工房

次項より、個別にみていきましょう。

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

引用：ワケガイ

「ワケガイ」は、訳あり物件の買取を専門に手がける株式会社ネクスウィルが運営する、不動産業界でも特殊な業者です。長い年月をかけて蓄積された専門知識と経験により、普通ならば売却が困難な共有持分の物件でも、即日買取を可能にしています。

さらに、弁護士や税理士といった専門家と連携することで、共有者間のコミュニケーションや法的手続きを一任できるという点も、大きな特長とい特徴といえます。

これら一連の対応は、共有持分所有者が不動産に関する専門的な知識を持っていないことが多い状況下で、安心して利用できるポイントでしょう。

千葉不動産買取サービス

引用：千葉不動産買取サービス

株式会社スタイル・レゴが運営する千葉不動産買取サービスは、千葉県に特化した買取専門の業者です。千葉県内の不動産売買に力を入れており、物件オーナーがさまざまな理由で不動産を手放さなければならない場合でも、親切且つ迅速に対応してくれるサービスを提供しています。

千葉県内のどのような物件であっても買取対象となるため、他の不動産会社で断られてしまった物件でも問題なく対応してくれるでしょう。

小副川工務店

引用：小副川工務店

小副川工務店は、さまざまな業務を手掛ける業者であり、買取専門の窓口を設けています。他の業者が買取を断るような共有持分でも買い取ってくれる可能性があり、そのスムーズな対応が評価ポイント。

さらに、最短で4日で現金化が可能な迅速さも魅力といえるでしょう。

株式会社雅エステート

引用：株式会社雅エステート

株式会社雅エステートは、不動産売買を専門とする業者であり、物件オーナーのさまざまな事情に寄り添ったヒアリングを行っています。「早急に現金が必要」「買い手が見つからない」など、さまざまな理由から買取依頼を選ぶ人の助けになることでしょう。

共有持分が相続したものだった場合は、遺産分割協議・相続登記、などが必要。売却後残債が残るケースでは、差額の持ち出しが求められますが、その際に発生する諸手続きも全て引き受けてくれます。

株式会社さくら都市

引用：株式会社さくら都市

株式会社さくら都市は、千葉県全域と神奈川県・東京23区の物件の買取に対応している業者です。さまざまな問題を抱えて他社に買取を断られた物件でも、買取を行っています。

買取の流れもスムーズですので、千葉県で共有持分をお持ちの方は積極的に検討しましょう。

センチュリー21 東京建築工房

引用：センチュリー21 東京建築工房

大正ハウジングは不動産業界で知名度の高いセンチュリー21とフランチャイズ契約を結んでいる買取業者です。センチュリー21のノウハウ・ネットワークを活用できるため、共有持分であっても買い取ってくれるチャンスがあります

さらに、顧問弁護士や司法書士、土地家屋調査士といった専門家とも連携している点も特徴です。

まとめ

共有持分の不動産の売却は、適切な手続きを踏むことと信頼性のある買取業者を選ぶことが大切です。

千葉での共有持分の売却を考えている場合、千葉の買取実績を持つ業者を選び、提示された査定額の理由をしっかりと理解し、専門家と連携している業者を選ぶことが重要。本稿の内容を踏まえて、適切な買取業者を選択しましょう。

「ワケガイ」なら共有持分であっても最短1日の買取が可能で、法的な手続きについては丸投げしていただけます。共有持分にお悩みの方は、ぜひ下記よりご相談ください。