共有持分の買取業者おすすめランキング！今買取をお願いするべき専門業者とは？

「共有持分を手放したいにもかかわらず、どの業者も買い取ってくれない……」

不動産を共有状態で所有する方の中には、このような悩みを持つ方も少なくないでしょう。共有持分は、一般的な不動産会社や個人への売却は難しく、なかなか思うように手放せないのが実情です。

そのような際に選択肢として挙がるのが、専門業者への共有持分の売却。今回は、共有持分を売却できる買取業者をおすすめ順に10社紹介します。

共有持分についてお悩みの方は、ぜひお役立てください。

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そもそも共有持分とは何か

共有持分とは「複数の人が所有する不動産の持分割合」を指します。例えば、100㎡の土地をAとBが半分ずつ所有する場合、それぞれの共有持分は1/2となります。

ここで注意が必要な点は、共有とは概念であり、物理的に土地が区切られているわけではない……、ということです。

共有持分の解消方法

共有持分の解消方法としては、売却がもっとも有効な選択肢となります。ほかの誰か（買取業者か他の共有者など）に売却すれば、売却益を得つつ、わずわしい共有問題から抜け出すことが可能。

さらには、「自分の共有持分のみ放棄する」ことでも問題解決が可能です。放棄を選択した場合は、贈与と同様に他の共有者に持分の権利が移譲されます

ただし、持分の贈与を受けた人には贈与税の課税義務が課せられます。それに加え、登録免許税・不動産取得税も発生するため、事前の話し合いが必要。

それを踏まえると、専門業者や他の共有者に売却する……、という手段がベターな選択肢といえるでしょう。

関連記事：共有持分は売却可能？よくあるトラブルと対策方法とは？

共有持分の買取業者とは？

共有持分買取業者は、共有持分を持つ不動産を買取る専門家で、売却を希望する人の悩みに寄り添った対応をしてくれます。共有持分を安心して売却したい場合、専門の買取業者への依頼がおすすめ。

共有持分を確実に、安心して売りたい人は専門の買取業者への依頼を検討しましょう。

買取業者に共有持分を売却するべき理由

専門の買取業者に共有持分の売却を依頼するべき理由としては、以下のようなものが挙げられます。

• スムーズな売却が可能
• 他の共有者に内緒で売却できる
• 共有持分のトラブルに巻き込まれない

次項より、それぞれ個別に見ていきましょう。

関連記事：共有持分の売却は「買取」「仲介」のどちらにするべき？

スムーズな売却が可能

共有持分の買取をおこなっている業者は、共有持分のような訳あり物件の買取を専門にしているため、ほぼ確実に買い取ってくれます。

共有持分買取業者は、双方が合意すれば迅速に現金化が可能。通常の不動産会社よりもストレスなく売却できるため、優先的な相談先となるのです。

他の共有者に内緒で売却できる

共有持分の買取は、他の共有者の合意が不要で、情報漏れの心配もありません。売りたい持分だけが買取られ、他の共有者に制限されることもないでしょう。

売却時に買取ってもらった情報が他の共有者に漏れることが心配な人にとっても、有効な選択肢といえます。

関連記事：共有持分を親族間売買は可能？やり方と注意点を解説

共有持分のトラブルに巻き込まれない

共有持分を保有していると、他の共有者とのトラブルが発生する可能性があり、最悪の場合、裁判沙汰になることもあります。

弁護士などの専門家と提携している買取業者に相談すれば、法的な観点からもアドバイスを受けられるため、こういったトラブルに発展するリスクを回避できるでしょう。

関連記事：共有持分のリスクとは？ 共有状態はなぜリスクが高いのか？

共有持分の買取業者の選定基準

共有持分の買取業者を選定する際には、以下のような点に着目しましょう。

• 買取実績
• コミュニケーションコストの低さ
• 司法書士や弁護士との連携
• 査定額の根拠

それぞれについて、詳しく解説していきます。

過去の実績がしっかりしているか

共有持分の買取業者に相談する際には、ホームページなどで買取実績の有無について確認しましょう。実績数が多い業者ならばノウハウが豊富。かつ資金力にも余裕があるということですので、短期かつ高値で売却できる可能性が高まります。

逆に、買取実績の少ない不動産会社は、共有持分の実績を掲載していない場合が多く、依頼したとしても他の共有者とトラブルになる可能性があるので注意しましょう。

コミュニケーションコストの低さ

共有持分の売却は、他の共有者とトラブルを回避できるかどうかも重要なポイントです。「買取業者側のコミュニケーションが丁寧で信頼できるか」を見極めるようにしましょう。

対応に不安がある業者では、他の共有者に売却することがバレてしまう。あるいは、買取後の対応で不手際が生じる可能性があるためです。

査定依頼した担当者が丁重に説明してくれるなら、信頼性が高く、丁寧にサポートを行いつつ買取ってくれる会社です。

担当者のコミュニケーションに問題がある。あるいは信頼出来ない部分があるにも関わらず提示金額が高い業者は、後々値下げ交渉してくる可能性もあるため留意しましょう。

トラブルに備えて弁護士と連携しているか

共有持分は権利関係が複雑であり、各種手続きや書類の用意が必要です。それを踏まえると、前述したように、司法書士や弁護士などの専門家と連携している業者ほど、スムーズな対応やサポートを受けられるといえます。

共有持分を買取って欲しい場合、もしすでに他の共有者と問題が起きてしまっている場合は、そのまま買い取ってもらうとトラブルが悪化しかねません。

弁護士と連携している買取業者ですと、すでに問題が発生している物件でも対処してくれるのが一般的。専門家と連携して、スムーズにトラブルを解決してくれるでしょう。

査定額の根拠を示してくれる

共有持分の売却時には、あらかじめ査定を依頼するのが一般的です。買取業者から提示された査定額については、金額のみに注目するのではなく、査定額の「根拠」についてしっかりと説明してくれるかチェックしましょう。

査定額の根拠を応えられる担当は信頼性が高く、納得できるまで話し合いに応じてくれることも期待可能。

逆に、査定額を曖昧に説明する買取業者は、自社にとって有力な方向に持っていこうとしている可能性があるため、留意しましょう。

共有持分の買取業者ランキング

ここからは、「公開されている実績」「スピード査定」「弁護士との連携」の3点の評価基準を基に、おすすめの共有持分買取業者を10社紹介します。買取業者選びでお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

1.ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

引用：ワケガイ

「ワケガイ」は、不動産業界では珍しい、共有持分をはじめとする訳あり物件の買取専門業者です。運営は株式会社ネクスウィルで、長年訳あり物件を取り扱ってきたノウハウにより、通常なら売却が難しい共有持分でも最短即日での買取依頼が可能。

弁護士や税理士といった専門家とも連携しているため、他の共有者とのコミュニケーションや法的な手続きを丸投げできるのも特徴です。

買取以外の法的手続きなどワンストップ対応可能である点は、専門的な知識がないケースも多い共有持分所有者にとっては安心できるポイントといえます。

＜評価基準＞

• 公開されている実績：数百万〜1,000万円超えの買取実績多数
• スピード査定：あり（最短即日決済）
• 弁護士との連携：あり

2.不動産買取本舗

引用：不動産買取本舗

「不動産買取本舗」は日本保証系列のグループ企業であるため、資金的体力や対応面で信頼感があります。豊富な資金による買い取り力が特徴で「査定のみの依頼」も可能です。

グループ会社の日本保証では、金融機関の不動産担保ローン保証も行っているため、不動産の評価について専門的な知識と資格を有した担当者が査定を行ってくれます。

＜評価基準＞

• 公開されている実績：関東・関西の物件が中心
• スピード査定：あり（最短翌日買取可能）
• 弁護士との連携：不明

3.蔵正地所株式会社

引用：蔵正地所株式会社

蔵正地所株式会社は不動産売買や仲介、管理業務、コンサルティングなどの事業を展開している企業です。戸建てやマンション、アパートなどの幅広いタイプの物件の買い取り実績があり、共有持分にも対応。相談から1〜2週間程度の速度で買取を行ってくれます。

主に買取対応しているのは東京都心部の物件とのこと。もし、 23区内で共有持分を持っている方は、相談してみるのもよいでしょう。

＜評価基準＞

• 公開されている実績：東京23区が中心
• スピード査定：あり
• 弁護士との連携：あり

4.ソクガイ

引用：ソクガイ（全国）

「ソクガイ」は、構成メンバーの多くに不動産投資家が含まれるのが特徴の買取業者です。株式会社NSアセットマネジメントによって運営されている業者で、査定完了まで「最短6時間」のスピード対応に加え、不動産の利活用に関するアドバイスも受けられます。

＜評価基準＞

• 公開されている実績：数百万〜数千万円の買取実績多数
• スピード査定：なし
• 弁護士との連携：あり

5.株式会社フレキシブル

引用：株式会社フレキシブル

「株式会社フレキシブル」も、問い合わせ後の対応が早い買取業者の1つです。

自社運用を前提とした買い取りを実施しているため、共有持分に関してもスピーディに売却可能。最大10億円まで翌日決済に対応可能な資金力により、短期での共有持分売却を実現できるでしょう。

＜評価基準＞

• 公開されている実績：過去10年間で100棟以上
• スピード査定：あり（最短翌日決済）
• 弁護士との連携：不明

6.有限会社サポート・プランナー

引用： 有限会社サポート・プランナー

「有限会社サポート・プランナー」は、共有持分所有者ごとの事情に寄り添った対応が期待できる買取業者といえます。創業30年にわたって事業を行なってきた、数万件におよぶ実績に即した、柔軟な対応による問題解決力が特徴。

同社の公開情報によると、過去10年間で100等以上の不動産を買取し、保有管理物件は3000戸超えとのこと。訳あり物件でも10億円まで翌日決済を実現可能と表明されています。

＜評価基準＞

• 公開されている実績：関東圏で数件
• スピード査定：なし
• 弁護士との連携：不明

7.株式会社ジャパンケルモ

引用：ジャパンケルモ

株式会社ジャパンケルモは、収益性の低いマンションの買い取りをメインに行なっている買取業者です。過去の相談実績に関してもオープンに公開しており、ホームページから確認可能。

ただし、主に関西で事業を展開している買取業者ですので、近郊で共有持分を所有している人向きといえます。

＜評価基準＞

• 公開されている実績：2件（※関西中心）
• スピード査定：なし
• 弁護士との連携：不明

共有持分の買取業者に売却する際の注意点

買取業者に共有持分の買取を依頼する場合、以下の点に注意しましょう。

• 買取価格は市場相場よりも低くなりやすい
• 「即時買取」と「買取保証」の2種類がある

次項より、個別に解説します。

買取価格は市場相場よりも低くなりやすい

共有持分を買取業者に依頼すると、手続きが迅速ですが、買取価格は相場より低くなります。

例えば、共有持分が50%で、物件の市場価格が2,000万円だとすると、共有持分価値は1,000万円程度。しかし、買取価格はその半分の500万円になることが多いのが一般的です。

これについては「ぼったくり」と感じる方もいるかもしれません。

しかし、共有持分を買取った業者は他の共有者と交渉が必要であり、交渉が決裂すれば物件の買取ができないリスクがあるため、相場より安い価格で査定される致し方ない側面があります。

「即時買取」と「買取保証」の2種類がある

直接不動産会社に買取を依頼する方法には、「即時買取」と「買取保証」の2つがあります。

即時買取は、不動産買取業者に迅速に不動産を買い取ってもらう方法です。手続きは1週間〜1ヶ月程度で完了し、スピーディな売却が可能ですが、仲介に比べ売却価格が2〜5割下がるデメリットがあります。

買取保証は、最初に一定期間だけ仲介を通じて売却活動を行い、売却できなかった場合には事前に決めた価格で不動産会社が確実に買い取る方法です。仲介で売却できた場合、相場価格での売却が可能で、買取と仲介のメリットを両方享受できます。

まとめ

共有持分をそのまま売却したいと考えた場合、訳あり物件の買取専門業者へ相談すれば、短期で他の共有者に知られることなく買い取ってくれます。

判断基準としては「実績」「査定速度」「専門家との連携の有無」など。今回紹介した業者を参考にしつつ、共有持分の売却を成功させましょう。

「ワケガイ」では、共有持分であっても最短1日の買取が可能で、法的な手続きについては丸投げしていただけます。共有持分にお悩みの方は、ぜひ下記よりご相談ください。